Vendre depuis l'étranger
Vendre au Maroc, même à distance
Un protocole rigoureux pour vendre votre bien à Tanger, Tétouan ou Assilah et rapatrier votre capital sans obstacle.
L'approche Azur Homes
Vendre un bien haut de gamme ne s'improvise pas. Au-delà d'une simple annonce, nous déployons un plan de commercialisation complet : reportage photo et vidéo professionnel, annonce rédigée avec soin et diffusion auprès d'acquéreurs qualifiés, au Maroc comme à l'étranger.
Stratégie
Le juste prix attire l'acheteur, la méthode le convainc.
Efficacité
La qualité des profils compte plus que le nombre de visites.
Sérénité
Un dossier préparé, c'est une vente déjà engagée.
Les fondamentaux
- Une présentation visuelle soignée
- Une transparence juridique totale
- Une sélection stricte des acquéreurs
Les erreurs à éviter
- Surestimer le bien par attachement
- Multiplier les agences sans pilotage
- Tarder sur les démarches administratives
Les fondations d'une vente sécurisée
Trois préalables conditionnent une vente qui aboutit, surtout depuis l'étranger. Nous les vérifions avant toute mise sur le marché.
Titre foncier
Nous vérifions que le bien est titré, libre d'hypothèque et conforme. Un titre propre, c'est une vente qui va au bout.
Prix consigné chez le notaire
Le prix est versé chez le notaire, qui vous le reverse une fois la vente inscrite à la conservation foncière. L'acquéreur est engagé, vous êtes protégé.
Office des Changes
Le dossier de rapatriement est préparé en amont, pour que le produit de la vente parte vers l'étranger sans friction.
Comprendre la fiscalité de la vente
À la revente d'un bien au Maroc, le vendeur doit la taxe sur le profit immobilier (TPI), calculée sur la plus-value. Voici les repères usuels, à confirmer selon votre situation :
Ces chiffres sont indicatifs et dépendent de la nature du bien, de la durée de détention et de votre statut. Nous les confirmons avec le notaire lors de l'estimation.
Propriétaires non-résidents
Si votre bien a été acquis en devises converties en dirhams, la réglementation des changes vous permet de rapatrier le produit de la vente et la plus-value. Vérifier cette traçabilité avant la mise en vente évite le principal blocage rencontré par les vendeurs MRE et internationaux.
Notre protocole en 5 étapes
Audit et objectifs
Analyse du bien et définition de votre calendrier de vente.
Estimation
Étude comparative fondée sur les dernières transactions signées.
Mise en valeur
Contenus de qualité et présentation à notre réseau d'acquéreurs.
Négociation cadrée
Filtrage des offres et vérification du financement de l'acheteur.
Suivi notarial
Accompagnement jusqu'au versement des fonds et à leur rapatriement.
Commençons par une estimation sérieuse
Présentez-nous votre bien. Vous recevez une estimation offerte et une stratégie de vente dédiée pour Tanger, Tétouan ou Assilah.
Réponse sous 24 h. Votre projet reste confidentiel.